Boom inmobiliario: filial de Socovesa aterriza en Independencia con el primer proyecto de uso mixto de la comuna

Con nueve años de trayectoria y 18 proyectos construidos, inmobiliaria Pilares -filial de Empresas Socovesa enfocada en viviendas que van desde las 1.500 UF a 4.000 UF- se está expandiendo en Independencia.

El edificio Santos Dumont, que estará emplazado en la intersección de Santos Dumont y Avenida Independencia, será el primer desarrollo de uso mixto de la comuna, y albergará 473 departamentos, 103 oficinas de tipo B y 27 locales comerciales, con una inversión de US$ 45 millones.

Daniel Lara, gerente de Desarrollo de Inmobiliaria Pilares, explica que optaron por esta zona por la alta variedad de servicios que existen, como hospitales, liceos y universidades; vida de barrio, donde aún hay villas y poca densificación; y redes de conectividad que crecen cada vez más.

Ejemplo de esto último es el corredor del Transantiago en la vía principal, acceso a la Costanera Norte y la Autopista Central y la pronta llegada de la Línea 3 de Metro.

"Independencia tiene un alto atractivo para inversionistas, personas que buscan un nuevo hogar, y empresas que han visto cómo este sector ha ido cambiando con el tiempo, gracias a una variada oferta de servicios, universidades, hospitales, cercanía con el centro de Santiago, buena conectividad y vida de barrio", dice Lara.

Si bien esta no es la primera iniciativa de uso mixto de la inmobiliaria –tiene una en La Florida y otra en Santiago Centro-, marca su ingreso a la comuna.

El ejecutivo dice que existe un alto potencial para seguir desarrollando productos, tanto residenciales como de oficinas en ese lugar.

Explica que luego del 2015, año que tuvo una fuerte alza producto del IVA a la vivienda, las ventas se mantuvieron constantes en Independencia, y solo entre 2016 y 2017 se registraron transacciones por 1,7 millones de UF (US$ 69 millones aproximadamente).

"Y creemos que seguirá creciendo", dice Lara. Debido a las positivas proyecciones, ya están evaluando nuevos proyectos que esperan "concretar a principios del primer semestre de 2019".

Una comuna en auge

En los últimos años la comuna se ha convertido en un polo atractivo para los inversionistas, y así lo demuestran las cifras.

Según datos de Portal Inmobiliario, solo entre 2015 y hasta la fecha, ingresaron un total de 18 nuevos proyectos.

En tanto, las ventas se mantuvieron constantes durante el 2018, marcando un promedio de 150 unidades al trimestre.

Nicolás Izquierdo, gerente de Estudios de Clasificados de Mercado Libre, enfatiza que Independencia está dentro de las 10 comunas más demandadas, especialmente en arriendos, que al 3T registraron un alza de 5,7%.

El despegue de Pilares

Fue en 2008 cuando Empresas Socovesa fundó su filial Pilares, inmobiliaria enfocada en el segmento de viviendas que va entre las 1.500 UF a 4.000 UF y que en el primer rango califican para subisdio.
Según consta en la memoria anual, en sus orígenes se pensó que fueran casas y departamentos -a día de hoy solo edifican en altura- y sus primeros desarrollos inmobiliarios fueron Jardines de Vicuña y Mirador Ossa, obteniendo resultados al año siguiente.
En 2009 tenían cuatro proyectos a la venta, logrando escriturar un total de 193 unidades, equivalentes a ingresos por 200 mil UF de la época.
A día de hoy, el panorama es totalmente distinto. Ya cuentan con 18 proyectos vendidos y la facturación alcanzó el 1,9 millón de UF (unos US$80 millones) en 2017. En tanto, las utilidades fueron de 268 mil UF (US$ 10,8 millones), lo que representa un aumento del 58% en un año.
Además, expandieron el negocio al ámbito de oficinas, donde ya tienen en cartera tres obras de uso mixto.